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编辑
安晓妮
导读
中国市场的需求在量和质两方面的积极增长推动了整体市场业绩进入全面上升的态势。住宿业的产品和品牌概念日新月异，更加迎合新生代的消费者对于个性、创意和高颜值的追求。在这样的一个市场背景下，中国的投资机遇在哪儿，管理公司的品牌如何追随这些投资热点进行战略性布局。
一线城市的市场投资与布局
围绕北上广深四个一线市场的发展布局，并进一步探讨这四个市场所辐射的三大核心经济圈的投资和布局机会。
对于一线市场而言，虽然从历年签约量看并不是最活跃的，但由于一线市场属于高价值市场，平均每间客房的价值产出和管理费贡献十分可观，因此，仍然是兵家必争之地，管理公司不可忽视在这些市场的持续布局。
北京
北京，在新的发展周期里有非常明确的定位，既四个中心（*治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心）。城市功能以及产业结构调整、布局和引导将围绕这四个中心展开。
在北京最新的规划图中，可以看到明确的都市功能和生态功能分区定位。其中在都市功能区中，以天安门为地理中心，东西、南北两轴，一主一副，北面和西面是生态涵养区。
下表显示了北京都市功能区内各分区市场过去5年住宿率、平均房价和每间客房收益的变化。北京市场经历了需求结构的调整优化，在新增供给有限的背景下，需求的增长推动整体市场住宿率上升到75％左右，为下一步的平均房价增长奠定了坚实的基础。因此可以推测判断北京都市圈的整体酒店市场将进入房价上升周期。
对于北京老城区而言，三环内的核心商圈以及前门、王府井等传统历史风貌街区的存量物业升级，将为市场带来更多主题鲜明的个性化产品。以通州新城、大兴新机场和望京为代表的新兴城区和产业园区则需要更多的都市配套增补及升级，因此，产品层面需要功能配套更强大的全服务型酒店或者部分定位中端需求的精选酒店产品。
主要落位于生态涵养区的环京度假休闲市场则依靠大型目的地、重大赛事活动，改善自身的交通和基础设施。新项目开发和老产品升级，环京生态涵养区将是一个十分活跃的投资和布局战场。
依托京津冀庞大的消费需求市场，结合本地资源特点和主题进行短途休闲住宿产品开发是当下的热点。投资和品牌布局时应考虑结合该区域的资源优势和特点，将环京区域可能投放此类产品的区域进行梳理，每个区域都应逐渐形成自身区域内的核心吸引物。例如延庆的世园会和冬奥会，叠加其已有的长城和温泉资源，将获得前所未有的发展机遇。此外，还有承德、蓟县、秦皇岛、门头沟等区域，都是值得
