协会上海考察
考察团友集思录
感悟集
协会组织考察团于3月14-15日赴上海进行为期的两天的城市更新学习交流已圆满结束。考察团进行了多个优秀城市更新项目考察，并与当地知名专家、领导、企业代表进行座谈交流。
对于本次考察活动，参会代表们表示虽然考察时间不长，但是在协会精心策划和组织下，对上海城市更新进行了多方面的考察学习，收获颇丰。
马鹏发
深圳市骏鹏鑫房地产有限公司
总经理
首先很感谢城市更新协会组织此次考察活动，在3月14日首日会晤交流中了解到了，易居的商学院的核心运作模式与上海旧改城市更新的*策形态，与开发商间的一个衔接模式节点。
当天下午考察幸福里，秀，苏河湾华侨城，了解到了老建筑改造的形态，招商运营的模式，还有对于空间布局的设计，感受到了其中的魅力，在城市化的发展中不一定需要拆除才能塑造经典与艺术，在自然中找到其价值才是其中真谛。
3月15日上午参观上海中心大厦，让我重新领悟到了在传统商业写字办公楼的建筑业态上规划的产业形态能让商业金融与艺术完美的契合一起，整栋超高层建筑的分层空间布局业态相辅相成，能把艺术展馆，富含中国历史文化的观复博物馆，引入其中组成一个丰富的产业架构业态，最后底层宝库一号的组合，形成一个完美的组合能把所有的服务考虑其中，完美契合一起。能用艺术价值提高整栋大厦的内涵同时引导出新的价值，让人群凝聚其中。下午参观上生新所与让我再次充分体会到了上海这个城市所蕴含的历史与其核心的价值魅力创新，能把原有的老旧研究所做出了符合当代年轻人消费与居住的设计和规划引导出了，做出了布局，把原有国外设计风格的场所泳池与各个配套作出升华与商业价值挖掘，引出其中的核心爆点，带来小资的感觉。远东第一屠宰场，在这简简单单的5层建筑中我看到了国外设计师的理念，希望把每一样建筑当作自己的艺术品同时也把其功能性完美展现出来，在前人的基础上对其建筑形态做出了商业设计布局充分利用了原有的建筑设计的优势展现出其艺术与生产工艺的完美结合脱胎换骨，错落有序，重新展现在世人眼前，尤为震撼。
刘*
深圳市天健地产集团有限公司
城市更新部总经理
一、城市更新要变简单的利益驱动为文化驱动：宝格丽的餐厅、苏河湾的售楼处、的外方内圆、上生新所的游泳池等等，表现了上海以她所拥有的厚重文化来驱动城市更新，保留历史遗存。深圳在未来城市更新中，更应该注意沉淀历史，保留有保护价值的城中村和建筑，让城中村成为初来深圳闯荡人的“变压器”，从这里走向成功；让城中村成为外地人士感受深圳特色的“万花筒”，领略深圳的特区文化。
二、城市更新对开发商的核心能力提出了更高的要求：城市更新项目的价值不能仅着眼于当前预测的利益，而必须是以它匹配的未来城市发展、产业发展的价值来衡量城市更新项目的价值。城市更新项目的价值高低更加建立在开发商开发和运营项目的能力上，只有沉下心来，靠高质量的规划、有效率的开发和较高的运营水平才能不断提升城市更新项目的价值。
姜伟萍
国众联资产评估土地房地产估价有限公司
城市更新部总经理
上海归属一线城市，土地供应紧缺，改造存量土地便成了房企参与一线城市竞争的重要形式，城市更新随之成为房企转型创新的一个重头戏。通过实地勘察，参观了许多的城市更新项目，感悟深刻。
特别是华侨城苏河湾改造项目，在上海静安区在合并闸北区的背景下，提出了“一轴三带”的战略，立足于上海发展全局，苏河湾的改造项目就位于三带之一苏州河两岸人文休闲创业集聚带。位于苏河湾区域东南角的华侨城苏河湾是这一整体规划的重要组成部分，将对以上海总商会旧址为代表的一些历史建筑进行再生改造。更值得借鉴的是，处于苏河湾窗口位置的上海总商会，是苏河湾区域保护与提升的标杆性工程，它的改造和更新不仅仅是点状保护的意义，更是区域保护这个系统性工程的重要环节。华侨城除了保护历史文脉和留存文化记忆，以及传承、提炼和升级中国元素之外，还同步引进全球最高级的生活方式，比如引入世界第四家、中国第一家宝格丽酒店，在此基础上打造新的中央生活圈，实属经典。
另一个考察深刻的项目是幸福里，始建于上世纪60、70年代，是由原来的上海橡胶研究所改建的，占地平方米，建筑面积平方米。依托老建筑原有风格进行再生改造，以时尚产业为主导，融合文化艺术、设计、休闲等相关产业形态，打造成长宁区文化休闲新地标。幸福里是一条「一」字动线的办公商业街，分为A—G八个办公区域和一个停车场，其中办公面积占80%，餐饮零售面积占20%。老厂区的两扇大门完全被拆除，打通了番禺路和幸福路，方便居民进出的同时也带来了更多的人流量。幸福里业态品牌以原创品牌和特色品牌为主，能给办公租赁使用者和游客带来耳目一新的感觉，其改造相当精准且接地气。
欧阳旋斌
深圳市勤诚达集团有限公司
拓展部副总经理
感谢协会精心组织了这次考察，安排的行程充实生动而紧凑。本人这次是抱着学习的心态来参加上海之行的，在这次活动中收获不少，认识了很多新的朋友。在参观了协会安排的几个代表性城市更新项目后，感触到上海的旧改更新模式，很有地方的文化历史特色，能根据旧改项目的类型重新包装，组合定位来焕发更多的生机，对历史建筑进行再生改造。在城市更新后更适合人居生活的配套需求，兼顾了“以人为本+时代发展”的趋势。
宋俊玲
深圳鹏瑞集团有限公司
规划经理
上海城市更新从记忆城市的角度出发，用文化、艺术、创新为功能导向将老街区及旧工业区、旧居住区改造重生，浓缩上海城市人文情怀和民国历史风采，实现历史文物建筑的保护和资产的升值，诠释了城市更新项目运营中历史文化保护与可持续发展的并立前行，使其不断的释放项目价值的潜在增长空间。
于忠伟
深圳南湾天安数码城有限公司
财务管理中心副总监
上海的城市更新（综合整治）相较而言，一是具备相当优厚的历史条件，大量的、具有优美外观、良好品质以及丰富历史内涵的悠久建筑，具备保留更新的意义，二是核心的地理位置和便利的配套条件，能够吸引办公人群和营造商业氛围，三是上海丰富的产业结构，以及较高层次的文创产业，能够支撑起较高水平的租金，运营方能够赚取丰厚的回报。
上海的优势就是深圳的劣势，所以深圳的城市更新，绝大部分仍要走拆除重建、争取容积率和销售利润的思路。而综合整治，在居住功能的方向上，深圳仍可一试，但旧工业区整治则难以获取有层次的产业内容，充填和丰富内涵。
王宽余
华润置地华南大区城市更新项目事业部
投资拓展资深经理
很荣幸参加了深圳市城市更新协会组织的上海考察交流活动，为期两天的考察交流活动安排的精心妥当，即拓宽了视野，也获得了来自各方专家对城市更新的独到见解。经过此次考察，我有两点体会和感想：1、对城市更新又有了更加深刻的认知，城市更新除了拆改重建外，还要
