中国网财经7月26日讯（记者赵戎）近日，河北省承德市正式颁出了首张城乡居民合作建房使用权证——《合作建房房屋使用(租赁)鉴定书》，这是政府层面对在集体建设用地发展合作建房合法性的认证，也是赋予了包括宅基地在内的集体建设用地的使用权价值属性，有效的保证了合作建房参与者的合法权益。
合作建房有两方面的含义，一方面是指一方出地一方出资的合作建房；另一方面是多个个体合资获取土地为自己建房。有行业专家认为，中国房地产行业发展到如今的阶段，在“房住不炒”和“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的大前提下，合作建房模式将迎来风口。
从20世纪50年代的“自建公助”到年中国第一家住房合作社诞生再到年个人合作建房的兴起，合作建房在我国不同的社会经济时期都扮演着不可或缺的角色，在上世纪80-90年代甚至一度成为解决城市居民居住问题的热门模式之一。但由于在发展中出现机关单位变相为员工造福利房等问题，合作建房模式一直没有成长为主流房地产开发模式的有力补充，从而起到抑制房价炒作、惠及民生的作用。
年的十九大报告提出“房住不炒”和“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”后，为推动房地产行业的供给侧改革，培育住房市场新的供给主体，建立多渠道的住房保障机制，我国开始逐步探索合作建房在新时期的改革创新道路。
从非住宅入局到租赁住房兴起合作建房的城镇之火已渐燎原
在城镇地区，目前合作建房主要有三种方式：
其一是以非住宅项目为主的合作建房方式，这类型项目多通过成立专门独立公司，让合建人成为合作建房项目公司的股东，通过股权对应房产相关权益，具体工程营造事宜聘请品牌开发商代建来定制化开发。实现闭环，安全可靠；去中间化，节约营销费、资金利息、开发利润、期间费用等成本。
此类合作建房项目多以写字楼、养生小院、商业综合体、产业园等非住宅的商业项目为主，合建参与人多为各类企业或企业主，通过合作建房模式这些企业获得了原始成本和定制化的商业办公产品。当前这一合作建房模式多应用于中小体量的城市非住宅项目，以避免受到商品住宅在销售环节摇号的政策限制，此外目前此种方式下单项目参与人数大多在百人上下。
浙江中合建咨询服务股份公司为代表的这类企业，作为合作建房领域整体解决方案的提供者和咨询服务公司，收取透明的服务费，与合建人不存在利益冲突，专心为合建人提供专业的合建服务，助合建人实现原始成本置业。而且作为服务方，非吸收资金，合规性强。中合建公司已构建了较成熟的合建生态链和服务体系，在杭州市以及周边地区已成功了不少项目，个个精品，运作规范安全。
联东U谷集团是国内领先的产业园区开发和运营企业，依托其背后的近3万家中小实体企业，经过长期的发展，联东通过C2B(ClientstoBusiness)模式的合作建房在全国几十个大中城市成功开发并运营了不同规模的产业园区，并对当地的就业和税收做出了重要的贡献。
其二是住宅产品的合作建房发展模式。目前主要是以开发企业在产品定制等方面的探索和尝试。
年一季度，河南建业集团以55.2亿元先后竞得郑州市北龙湖27、27以及25号三宗地块，随后建业正式发布了北龙湖项目的住宅产品定制项目——君邻大院。遵循“先有邻居，再有房子”，“先有圈层，再有生活”的逻辑，通过定制产品、定制服务和定制邻居三个维度实现房地产住宅的定制开发。参与项目的君邻会成员既是项目的参与人，也是项目的投资人和最后的使用者。这是房地产开发企业对合作建房的一次主动探索和尝试。
其三是对于租赁住房的合作建房发展探索。北京市人民政府