年1月15日，承德市*府出台《关于中心城区去库存促进房地产业健康发展的意见（试行）》
这份去库存的意见出台背景，大家都知道，巨大的库存压力，加上持续低迷的房产市场，已经影响到诸多行业的稳定发展，由此也引发了许多社会矛盾
承德也不例外，当时，意见称，出台的目的是为扩大住房消费，化解中心城区房地产库存，促进房地产平稳发展
文件这样描述一年前的承德中心区楼市——“根据中心城区（双桥区、双滦区、高新区）商品房库存量偏高、未开工及在建住宅用地总量较大的实际情况，对住宅用地供应采取‘有限、有控’”的原则；对于已供地未开发的用于住宅建设的房地产用地，可以通过调整土地用途、规划条件引导转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设，促进其他产业项目投资
根据承德相关部门的统计，年6月底，承德市中心区商品房库存量为万平方米，当时已经达到最高合理库存峰值，风险较大。根据预测，承德市中心区14、15两年进入市场销售的房屋面积为万平方米，已供用地尚未开发的有万平方米，潜在的市场供应面积为万平方米，而近四年承德市年均销售面积为万平方米，未来承德商品房市场有供过于求的趋势。也就是说，年的待售或即将入市的楼房，即使不供应新地皮，也可满足年之前的市场需求
资料显示，年2月承德市重点项目销售总套数约为套，其中年1月统计项目数量为17个，成交套数为套，年2月份对比项目数据为19个，单月环比上月销售量下降24.8%
低迷楼市，导致一些房企如资金链断裂等不稳定因素陆续浮出水面
为了消化库存，配套措施也陆续跟进
高新区郭营子村和双峰寺水库库区搬迁工程，之前规划的回迁小区，全部被叫停，安置方式，几乎全改为货币化安置，此举对于“去库存”起到了很大作用
年7月，某房产网对承德市中心区23个项目的统计数据显示，承德房地产单月销量达到套，环比上月销量上16.8%。成交量不断上涨，房源越来越少
但楼市回暖，房价重回几年前的疯狂，没人信，更没人说
然而，承德楼市在沉寂几年后，年九十月份开始，再次如脱缰野马般，一路飙升，高新区房价首当其冲，截止目前，该区域房价在短短几个月的时间里，最高成交价已经过万，涨幅翻倍
这也让楼市再次成为承德市民茶余饭后最为火热的话题
飙升的房价，各个楼盘均已售罄的现实，多数人说是高铁效益显现，也有不少人归咎于北京、天津等地来承置业人数的增加，甚至在白天在北京上班，晚上到承德居住的故事，也被演绎的十分生动
但深谙承德楼市的一位人士表示，此番上涨真正的推手是安徽炒房团
春节过后，出台楼市调控*策的地区越来越多
3月29，国家住建部公布了全国30家违规房企和房产中介名单，其中两家来自承德
有人说，承德此轮房价上涨，房企并非从中获利，*府部门统计的房价，也没有实际那么大的涨幅，大家所听、所见的价格，只是个别的二手房成交价，如同喝酒时，有人先打个样，酒量大的可以一口干，酒量小的按此标准，可能就残了
但市场，总是用最高成交价来定义某一区域的整体价格，这或许就是炒房者得手的原因吧
4月10日、11日，从一年前的“去库存”到一年后的“限购”，承德市*府也加入到了限购行列
为了进一步加强房地产市场调控力度，确保该市房地产市场持续平稳健康发展，4月10日，承德市人民*府出台了《关于加强全市房地产市场调控的意见》（以下简称“意见”），4月11日，又出台了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》（以下简称“通告”）。
意见中看到，根据房产调控新*，非承德本市户籍家庭在中心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。新购买的商品住房须取得不动产证满2年后方可转让。
意见要求，房企和房产中介不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。
在住房信贷*策方面，意见规定，首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非承德籍居民首付款比例不低于50%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的承德籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。对购买3套及以上住房的本市居民家庭，暂停办理商业住房贷款。
同时，承德市还将加大住宅用地及住房供应。对商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应；进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为；对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工；对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对社会销售。
在意见中看到，该市将开展规范房企经营行为专项行动，严厉打击房企囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售，以及违反明码标价制度、不按规定价格申报及备案等违规违法行为。开展整顿房产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格。对违规主体采取暂停网签、立案查处、公开曝光、注销资质等措施，进一步规范开发、销售、中介行为，营造公平、法治的市场环境。
而通告要求，未取得《商品房预售许可证》的房企不得以任何形式进行销售，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得发布宣传广告，不得参加任何展销活动。取得预售证后，应在10日内一次性公示全部准备销售房源及每套房屋价格等信息，应在销售现场显著位置公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、一房一价等相关材料。
通告提醒广大购房人，一定要增强风险防范意识，购买“五证”齐全的房屋，如不听劝告，购买“五证不全”的预售商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决。希望广大市民不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，杜绝非法交易行为。
据了解，意见和通告分别与4月10日和11日起，开始执行。
有句名言叫：欲让其死亡，先让其疯狂
但这句名言，置于楼市，总是屡试不灵
每次激烈动荡之后，我们总习惯把症结归咎于调控*策，这一点，不可否认，*策制定者非普通人，应更具前瞻性，而一年之内的冰火两重天，显然让人不爽
但*策制定和出台、实施，以及众人对*策的理解各有不同，留心的人可以看到，不管*策所指方向是松是紧，总体目的都是稳定市场
房价飞速上涨，固然令有房者欣喜，但细数周边的朋友，实际没几个是真正炒房者，都是被裹挟其中，意外得利
虽然房产升值了，但大部分是都是刚需，无法变现，房子给予房主的只是使用价值
楼市短时期内，不会下降，这是共识，但上涨需在合理区间内，不然，疯狂上涨就如同变粗的充气管，泡沫爆裂，只是时间问题，这是任何一个事物都无法逃脱的规律
可以预想一下，高企的房价，虽然可以增加许多家庭的资产，但同样会给许多家庭造成极大的负担，例如承德，房价八九千，甚至上万，能有多少人月工资达到这个标准，估计绝大多数人，月工资连房价的一半都不到
可能有人说，根据经济学原理，只要运用得当，一块钱，能花出十块钱的效果，这话很有道理，但对于普通人来说，这同样也是混账话
其实，以前的温州炒房团也罢，今天的安徽炒房团也罢，他们只不过是种下了一个疯狂的种子，利用了大众“买涨不买跌”，大家“趋利”的本性，为种子变异生长，营造了疯狂环境
习大大说房子是用来住，这句最本真的话，这些年却是大家最忽略的话
都说高铁站建设拉动了高新区的房价。这也成了一个不得不提的重要噱头
高铁置于楼市未来会怎么，神仙估计都说不准，但许多地方的高铁商圈，远非大家预想的那般火爆。试问，同样小区、饭店或宾馆，你是愿意选择鱼龙混杂的车站附近，还是再远一些呢
高铁和普通列车的区别就在于“更快”，快不仅体现在高铁上，还体现压缩乘车两端的时间上，这一特点，就注定了来往于高铁站的人都是来去匆匆，它的聚集效应远非过去火车站，甚至一个大型超市那般大
说了这么多，也是一家之言，个人认为，一个稳定的楼市，需要大家理性，理性，再理性，不然，市场永远理性不下来
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