房产一直是大家讨论最多的话题，买房是人生中最重要的一件大事之一，所以一定不能马虎，下面这几个关于买房的基础知识，你都知道吗？
1.房子的使用年限分为三种
一是住宅，就是常说的大产权70年产权。这种产权的特点就是可以快速变现，升值空间大，后期交易产生的税费比较少，前期首付款比较多，贷款年限长。
二是公寓，就是商用性质的产权只有40年。特点是面积小，总房款少，适合出租，租金往往比住宅高。缺点是变现困难，后期交易所产生的税费比较高。
三是不常见的产权性质，属于综合用地产权是50年。优点是前期价格比较便宜，缺点是没有房产证，办理房产证需要补交费用。
2.关于新房、二手房的税费问题
新房交的税费比较简单只需要交一个契税就可以了，小于90平是1%，大于90平的首套房是1.5%，第二套是2%；二手房的税费会产生个人所得税，如果卖方的房屋产权证满五年且唯一住房，不需要缴纳个人所得税，若满五不唯一需要交1%的个税，当房屋产权证面积小于90平需缴纳1%的契税，大于90平的首套房是缴纳1.5%，第二套是缴纳2%。不满两年还需要缴纳5.6%的增值税。
3.二手房交易分为两种模式
一种是资金监管模式，中间会多一个第三方监管方，客户贷出来的钱会提前打到第三方账号上，需要交一定的费用，资金监管一般走程序的时间会比较久，急着有事出去的业主不建议走资金监管。
第二种是非资金监管模式。这种是银行审批通过，直接双方就可以去房管局过户。时间比较短，3-7个工作日审批通过后就能过户，不过卖方需要客户拿到房本去银行抵押完才能收到尾款，时间约1个月左右。
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