现象：学区房价格直线上涨
36岁的宋凯在市里上班，妻子在滦平上班，他们在滦平有一处多平方米的住房。可是这个暑假，宋凯夫妻二人都在市里看房子，最终在桃李街银领家园，买了一处2室1厅，面积为75平方米的房子，而房子最终的成交价格为97万元。
“没办法，为了孩子能在实验小学上学！”宋凯坦言，学区房已经不单单是满足居住的要求，现在更是一种教育投资。
学区房，一般指的是重点学校片内的房产。根据承德市双桥区相关教育*策，今年小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
这一*策，或多或少地影响了学区房的价格。
市民刘先生的老房子在魁福园小区，“这房子不愁卖，前一个月至少有10位买主打电话咨询，作为学区房，行情很好。”刘先生说，他家90平方米的房子最终以65万元的价格卖掉。
据了解，南园附近、长安小区、魁福园小区临近学校，加之齐全的公共配套设施，这些地段的房价一直居高不下，桃李街周边的学区房更是“高上加高”，而在今年“禁止择校”*策出台后，学区房价格顺势上涨，可谓“傲视群房”。
在桃李街的金桥房产58分店，记者了解到，比较受
五条胡同的一家房产信息介绍部的负责人李先生告诉记者，学区房的面积大都在五六十平方米左右，70%的家长也倾向寻找这样大小的房源，并且30%购买学区房的家长会在孩子毕业后转手出售。按当下的价格，每套成交价在55万元到70万元之间，根据具体面积以及楼层位置等因素决定最终价格。
学区房不仅买卖火热，就连出租价格也随着开学季“热”了起来。
两天前，市民邹女士刚刚和一位家长签订完租房协议，她在南园西组团的一套55平方米的房子以00元/年的价格出租，租户是一位平泉的陪读家长。邹女士说，她的这套房子最近5年一直在出租，并且都是出租给择校而居的家长。
商城附近的一家房产中介经纪人表示：“开学前这一个月都是这样，每年8月份起，租客就会从前两个月的以上班族、公司职员等为主，逐步转变为以陪读租客居多。”
李女士最近一直奔走于各大房产中介，孩子明年要升入初中，目前在竹林寺小学读书，“由于住得远，孩子上小学这几年一直都是早上六点多从家里出发”，李女士说，“但初中课程比小学多而且紧张，再这样每天来回，路上浪费太多时间了，所以想在桃李街附近买一套或租一套房子。”但合适的房源很难找到，要么价格太高要么面积太大，“倒是也有一套符合条件的，在承德一中附近，是6楼，90平方米左右的面积要万，均价将近元了，但还是觉得太贵了。”
李女士表示，目前正考虑在桃李街附近租一处房子陪孩子走过初中，再把自己位于头道牌楼附近的房子租出去，以租养租。
记者走访发现，大多数本地“陪读房”租户，都选择一边将自己原有的住房出租，一边在学校附近租住。同时，自己收入的房租大多低于支出的租金。同样是出租一处租入一处的张女士说：“都是为了孩子上学方便，多出一些就多出一些吧！”
声音：购买学区房需要谨慎
不少家长在选购学区房时，过多地