据了解，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，从*策宏观层面来看，十四五”规划定调全国房地产发展未来5年调控方向，再次强调全国仍然坚持“房住不炒”方针不动摇，也就是说未来5年全国房价仍然以“稳定”为主，不会大涨大跌。
专家：未来5年控制房价总水平基本不再上升除了*策宏观方面定调全国房地产发展方向外，专家也对未来全国房价走势给出了建议。
据了解，国民经济研究所副所长王小鲁29日在第十八届中国改革论坛暨中国体改研究会年会上表示，十四五期间，建议配合土地制度改革，控制房价总水平基本不再上升。他认为，应该开放土地市场，改变土地供应由地方*府独家垄断的局面，稳定地价、房价。
因此，从国民经济研究所副所长王小鲁在会上所言，未来5年控制房价总水平基本不再上升。也就是说专家6字道破近5年房价走势，即“基本不再上升”。
预测：未来3年内房价不会大涨或者大跌其实，早在年9月社科院蓝皮书已经预测，未来几年全国房价走势。
据了解，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．17（）》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持“高位盘整”态势。与此同时蓝皮书还指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。疫情对年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，从社科院对房价预测看，未来3年内房价不会大涨或者大跌，在一定范围内上下波动，主要以“平稳”为主。
综上所述，无论是*策宏观方面，还是专家建议、社科院预测，未来几年全国房价整体“稳定”。
年房价是上涨还是下跌？既然未来5年全国房价走势已明朗，那么到底年年末适合买房还是年适合买房？年房价是上涨还是下跌？
纵观70城房价指数，1-10月全国新房上涨城市平均值为49个，新房上涨城市个数超平均值的月份共6个月；下跌城市平均值为13个，新房下跌城市个数低于平均值的月份共6个月。
而全国二手房上涨城市平均值为38个，二手房上涨城市个数超平均值的月份共6个月；下跌城市平均值为23个，新房下跌城市个数低于平均值的月份共5个月。
由此可见，第一季度受疫情影响，新房、二手房上涨城市个数均低于平均值，下跌城市个数均高于平均值。随着，疫情缓解，复工复产，新房、二手房上涨和下跌城市个数主要以“横盘”为主，且集中在第二季度和第三季度。
总体来看，1-10月全国新房、二手房房价走势均相对“稳定”，不过“金九银十“不理想，房价涨幅保持平稳回落态势收场。
58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，未来一个月，开发商一方面仍然面临销售压力，另一方面受“三道红线”融资监管新规影响，大部分房企明年融资难度增大。为了快速回笼资金，开发商接下来或将抓住”年末“节点，在价格方面或将不会太强势，房价涨幅或将持续回落；在促销活动方面，或将推出降价、折扣等活动吸引购房者买房，促进成交。对于购房者来说，尤其是刚需购房者，将有效降低购房成本。
此外，全国各城市”因城施策“出台了很多保刚需、保无房者的*策。以成都为例，11月24日，成都出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，对人房比3倍及以上的项目，其全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。目的是针对过热项目加强监管，*策倾向无房群体。
因此，建议刚需购房者根据自身需求，看到合适的房源，可以积极入市。若年年末未挑选到心仪的房源，不妨抓住年年初购房。因为，按照十四五规划、专家建议、社科院预测年全国房价仍然以”稳定“为主，不会大涨大跌，个别城市因供需关系等因素影响，房价将有所上下波动，但大概率对全国整体房价影响较小；加上各城市在年初不仅将组织”春季房交会“；还会抓住”金三银四“这个节点推促销优惠活动。对于刚需购房者来说是一大利好。
投资型购房者则建议无论是现在，还是未来5年需谨慎入市。
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