贴吧君偶然在承德吧里看到一篇帖子，是一位承德网友对承德房市、房价的一些看法。仔细读过后，觉得这位朋友很多观点说出了许多承德人的心声，作为一个承德人，无论你买不买房，都该看看！
1、关于承德房价的涨幅
承德的目前房价相比去年年底上涨幅度大概50%，身边几个朋友购房的涨幅来看。确实有点猛。
2、承德各区域房价
不仅仅大学城，整个市区及双滦都是如此。大学城原来是被低估了，原来都认为承德的郊区，现在补起来了。
3、买房之我见
本地人其实更认同双桥市区居住，大学城被北漂的承德户籍或外地户籍更认同。大学城的商业是严重短板，要啥没啥，银行超市商场移动联通餐饮等都不行。高铁更是个噱头，谁也不会天天坐高铁，（高铁上下班去北京不会主流）好在房子新、规划好点、平地不上坡（承德不上坡竟能成为卖点？！）。
4、承德房市与北京房市息息相关
北京房价进入盘整期，估计2年左右，3.17新*出台后北京二手房市场成交量降幅7成，下半年价格会小幅下调；承德作为环京城市同样会受影响，特别是承德限购*策的出台，交易量已经明显下滑。
5、承德未来房价
预测2年左右盘整，价格高位运行，个别着急房主会小降、幅度不大，2年后看北京，大概率继续上调；未来5-10年肯定继续上涨，预计均价2万，因为城镇化、超发货币、京津冀一体化等因素。所谓降了1分，涨了5-10分。所以没啥犹豫的。
6、承德工资这么低？房价高不合理？
承德的房价不是承德本地人收入决定的，正如北京的房价不是北京本地人决定。为啥，谁让承德距离北京不算远呢！承德的房价由想在承德买房的人决定的，承德地方太小、供应少，但需求不小（八县的牛人、三区的刚需改善、在北京天津工作的承德户籍、在北京天津工作其他人、雾霾移民等）。
7、对刚需购房者的建议：
买房别跟自己较劲，条件达不到切记一步到位！先买老破小偏、再慢慢换房子。一辈子一直住一套房子以后也不是那么现实了。先上车再说。不要总是等等等，最后啥也买不起了。
8、承德的开发商
实话，真的太缺少品牌的牛开发商，基本没有。大的国企央企民企有几家？
带来的问题：
①新小区规划、户型、园林绿化都很一般，世纪城和御龙翰府算还行吧。
②房本！房本！好多开发商交完房，房本的事情好像跟他没关系一样，一点不积极，没个5年8年别想拿房本，签的合同维权难。这事放到北京都觉得不可思议！！没房本，不踏实、缺少金融属性无法贷款等等。思来想去，也就有房本的二手房还可以考虑买。
9、房价跟中介的关系
在中国，人不值钱，跟人有关的服务也不值钱，不受尊重，自古有之。欧美日等，房产经纪人收佣金通常5-6%。北京2.2-2.7%。房价涨了，老百姓难，总需要找点由头，嗯。骂中介不错。*府也乐意。
试想，房主想卖90万市场价，中介闲得蛋疼非让他卖95万，就为了赚5万的2.2-2.7%。客户也不愿意买单，有闲工夫多买套房子好不好；而且，三方交易，坐在一块谈价，买卖双方同意的。买卖双方是傻子么？！
10、中国房子比美国贵
中国特色：人多地少，中国多少人啊！中国14亿，美国3.3亿，国土面积差不多，人口相差4-5倍。我常想，走在大街上的人口如果每5个中国人变成1个人，衣食住行工作机会会变成啥样？！
11、房地产带来的
有些人不经意买了房，基本没想啥，没想到几年后赚大发了，顶了一辈子几辈子的工资！
有些人算来算去，最后还是算错了，便宜没占上···
有些人少卖了几十上百万甚至几百万。
有些人卖早了，有些买晚了。
有些人一直看空，最后真的“空”了。
有些人一直看多，在中国不同的分化的地产环境下，赔惨了。
有些人先买后卖、先卖后买，因为时间差，出了很多悲剧。
有些人离了婚又结了婚，有些人最后结不了，因为房地产···
12、承德发展空间瞎想
山多平地少的现状：医院南院北侧大片土地开发；适当提高容积率，严控别墅开发；市区老旧小区危房拆除建高楼；市区拥堵：多建立过街天桥或地下通道；机动车特别公务用车限号；多建地下停车场、开发闲置用地停车；公交车费用合理及降低；引进小*车并弄好自行车线路；商业学校*府办公点多向开发区疏散；严查滥停车；多建地下及立体停车场。
来自承德贴吧网友：
whjianglijun最后，没有别的想说
只希望更多的承德人及在承德创业发展的人
有房可居！买得起房！安得起家！
关于承德房市，你有什么看法？
文末留言和大家一起聊聊吧！
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