春节之后，同样是开工第一天，承德市双滦区香江家居和鑫汇湾两家商业地产项目实在耐不住的几位业主先后发来爆料，称大量香江家居的维权业主因为开发商违约在先、不按合同约定向业主支付房租，且在看不到开发商任何解决问题诚意、对开发商和他们指定的运营公司极度不信任的情况下，纷纷加入退房行列，要求开发商退房退款——
在香江家居总计多户买房者中，正式提交书面退房申请的业主已经接近户，而且后续提交退房申请的业主每天都在增加。
春节之后，鑫汇湾的业主们，也有很多提出了要求开发商退房的动议。
接到香江家居和鑫汇湾业主们的爆料之后，河北省诚信建设促进会特别行动小组就此消息向有关人士进行了求证。据香江家居临时业主委员会（又名“业主委员会筹委会”）的某位负责人证实，目前香江家居的众多业主，确实已经向承德市双滦区*府的相关部门及开发商正式提交了书面退房申请，共涉及人，退房申请所列出的名单及相关资料多达页。
在项目售卖期，香江家居的开发商曾经用“香江MALL金街旺铺，最快6年回本的超级铺王”之类的劲爆宣传招揽投资者，在其商铺销售的宣传中，诸如“26万平米超级商业殿堂，20-50平米的产权商铺，10年包租全程托管的投资*策，回报率可以高达惊人的15-20%，大品牌、高回报的产权商铺为承德老百姓投资置业提供了一次绝佳机会”、“开业3年返租金”、“10年净赚一套铺”之类的描述，让很多投资户不由得怦然心动。
最终，有至少多户投资者在开发商的宣传攻势下，购买了香江家居面积不等的商铺，其中有些上了年纪的投资户在7%年回报率的诱惑下，将自己的养老钱投了进去，也有一些年轻人为了获取开发商所宣传、看似稳定的投资回报，将父母给的结婚钱悉数用于购买了商铺。
“根据开发商的宣传，香江家居的商铺回报率可以高达15-20%，给我们投资户7%左右的年投资回报率，也算是一笔双赢的买卖。按照开发商的说法，因为采用的是‘10年包租’的模式，前三年的租金按照商铺总价的6%、7%、8%合计21%的比例计算后，在购买商铺时一次性直接冲抵商铺款。三年后，租金肯定会有较大幅度上涨（销售人员说的是每年至少上涨一个百分点），到时候会按照实际租金向投资户支付，只会比7%多，不会比7%少，这样可以保证投资人最大的投资回报。”爆料的香江家居业主介绍说。
年10月，香江家居正式开业。当初购买了商铺的人们开始憧憬着每年都能“收租”的日子。但是好景不长，到了年，当迈入第四个年头的时候，事情发生了变数——香江家居的运营商易主，业主们没能如约拿到租金，此后，经多次与开发商协商，也一直得不到明确答复。
于是，在开发商失信违约，投资户的返租问题又无法得到解决的情况下，香江家居的上千业主展开了集体维权；在*府协调无果，开发商毫无诚意的情况下，香江家居的众多业主愤而要求退房。
在发来了当初签订的委托经营合同样本之后，香江家居的爆料业主称，在维权过程中，他们咨询过专业律师，律师指出，在当初业主与开发商所指定的运营公司签订的合同中，明显存在着不利于投资户的几个“坑”。
不管是香江家居还是鑫汇湾，开发商的套路有着异曲同工之处。
在承德市双滦区，和香江家居的业主们遭遇同样烦恼的，还有鑫汇湾义乌国际小商品城的诸多业主，他们同样是因为信了开发商的宣传而购买了产权商铺，结果却因为项目一直无法开业，最终导致开发商当初做出的“三年后交付业主一个成熟商铺”的承诺落空。
在鑫汇湾义乌小商品城的业主中，有很多是在年-年期间从开发商朗华房地产公司手里购买的商铺，同样是三年返租模式，合同约定年4月28日为鑫汇湾的“开业日”，从开业之日起直到年4月28日，这期间，各位业主购买的商铺免费给开发商使用三年，而开发商则给予业主购铺优惠（实际是以三年返租款直接冲抵了相应的购铺款）。
如今，合同已到期，鑫汇湾的业主们很多却还没拿到商铺的产权证；在重新签了委托经营协议之后，业主们至今却根本没有拿到一分钱租金；希望通过维权来解决问题，如今眼看已经将近10个月了，期间虽经信访局、园区管委会等相关部门多次协调，却因开发商一再违约让维权者看不到希望；本应年4月28日开业的项目如今却近乎搁浅，除了一楼几个独立底商商铺租出去被人开了小餐馆之外，其余铺面至今空空如也，招不来商也租不出去……
从河北省诚信建设促进会特别行动小组最近接触的几个维权案例来看，无论是以非法吸收公众存款和集资诈骗定罪的富冠橡胶案，还是正在遭遇客户维权的嗖嗖共享汽车案，无论是在销售过程中进行虚假宣传的欢乐江山房产项目，还是遭遇“返租陷阱”的香江家居和鑫汇湾商业地产项目，大家所面临的共同问题都是项目方诚信缺失、大胆违约，以及因此带来一系列问题，最终引发投资者集体维权。
来源：河北省诚信建设促进会文/河北省诚信建设促进会特别行动小组
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