这是一篇近字的文章，讲的是我自己买房的事儿。
此刻，承德楼市处于一种“调整期”：承德已经有几个月没有任何新楼盘上市，也没有任何新住宅土地供应。受疫情等多方面因素影响，楼盘开工率受阻导致市场信心更加不足。甚至连个别中介都在抖音上坦诚：承德地产的春天，还没来。
而就在这种情况下，有一条新闻显得极其不起眼：
去年的最后一天，中良又拿地了。
中良是谁？
他们用一栋建筑，让承德大石庙秒变“TVB港风”。
而当你仔细的端详一下承德大学城的地图，你会发现一个一个惊人的事实：中良旗下的“凤凰系”地产，是滦河新城范围内不折不扣的第一大“土豪”：
如果你行驶在高新区的主要路段，每隔几分钟就一定出现一座叫“凤凰的城”：
从凤凰御景、凤凰金庭、凤凰豪庭、凤凰云玺、凤凰国际等一系列叫以“凤凰”为名的小区开始，到最核心的“凤凰城”，几年时间，中良地产用11个项目，万平米的开发面积让这片曾经的滩涂和农田变成了一座事实上的产业新城。而在其中，“凤凰城”则是中良的绝对扛鼎之作。
关于凤凰城，我已经写了不少的文章。而今天上午，我又去了一趟凤凰城的新开放的售楼处，看到了凤凰城的实体沙盘。
这一次，我并不只是为了工作：就在明天，凤凰城二期住宅开盘：
如果不出意外，我将在这里买下凤凰城四号楼的一间平米的房子：
上午，我和夫人说：买房子的这件事儿上，要相信一名媒体人的眼光。
她问了我一个很核心的问题：
在售楼处，她问了我这个问题。
而在售楼处的墙上，就写了答案：
官方给了六个理由：
1、“中良实力，16个项目”。
这个自不必多说。除了开发商规模大实力强之外，还有一个很关键的因素：中良的房子口碑尚可——当然了，这是相对来说的。而有的楼盘，体量不大负面信息却集中爆发。
2、“滦河新城，C位新贵”。
文案中说，“承德发展重点是‘南迁’，建设以高铁为‘核芯’的滦河新城！”这也确实是一个事实。
3、“棕榈园林，九园万里”。
从年开始，在承开发商就开始把园林当做主要卖点了。而看广告还是看疗效，其实主要取决于地形以及开发商的实力（以及诚信）。在小区环境方面，中良凤凰系有口皆碑，自不必多说。而凤凰城更吸引我的优势是，小区基本上都是平地，这样的园林虽然少了一些“层峦叠嶂的雅趣”，但却多了“一览无余”的舒适。
4、“上市管家，保利物业”。
和园林一样，外地的大牌物业也是最近承德楼市的标配。确实，物业服务的好换直接影响小区的居住环境和居住体验感，保利物业这样的“外来和尚”是否真的在承德把经念好？现在看来，保利作为央企，发展一直比较稳健。而作为保利物业在承德的首次亮相，相信他们不会拿品牌开玩笑。
5、航母配套，24万平米。
凤凰城是由两个部分组成：住宅以及商业。在我看来，凤凰城与其说商业是住宅的配套，不如说住宅是配套了商业！凤凰城建筑面积共24万平米，其中商业是15万平米。这是什么概念呢？离北京朝阳高铁站很近的朝阳大悦城的纯商业建筑面积为23万平米。而最关键的是，这些配套都是随着住宅一起建设的：其中，宽广将再次建设“高新区面积最大的的超市”，而承德目前唯一的一个、也是河北省内规格最高的激光IMAX影厅也将在明年正式开业。
有人质疑：承德还能养活这么大的商业吗？
在这里多说一句：承德由于疫情而推迟的“高铁时代”，恰好给高铁站周边配套的建设争取了大量的时间。疫情结束后，所有高铁的下车旅客将在如上图所示的“凤凰城·汇”分流，承德旅客将在这里乘坐公共交通、私家车或者网约车；而外地游客将在这里通过旅游接待中心和旅游大巴集散中心进入承德。这将让凤凰城成为承德的“第一个打卡点”。试问：在周边居民、自然客流和游客的三重“加持”下，拥有了流量的凤凰城商业是否能给承德一个商业奇迹呢？我想，答案是大概率的。
6、峯层场域，泳池会所。
这个理由，就是住宅部分小区的内部配套了。目前我们得到的信息是：小区内有个会所（现在的新售楼处）、有个平米的幼儿园，有一个室内游泳池。但问题是，很多楼盘在宣传的时候都会强调这些配套，而后来能实际运营的好的配套设施却寥寥无几。所以在这点上，我保留意见。
“就这些了？”我夫人问。
当然不是。我又给了三个我的理由：
第一，买凤凰城的房子，
本质上买的是一种新的生活方式。
什么生活方式呢？比如说你就住在承德南站附近，如果想去逛街，去市中心的购物中心的时间差不多有30分钟（不堵车的情况）：
可如果以后，你真的想逛街的话，可以直接去凤凰城内的“凤凰城·夜”和“凤凰城·汇”。
除此之外，还可以用10分钟的步行+20分钟的候车+50分钟的乘车，就可以在“不用太多时间”的情况下到达北京朝阳站附近的蓝色港湾和朝阳大悦城（明年修好地铁之后，会走的更远）
在“时间成本”并没有明显上涨的情况下，综合了车票成本之后，北京商圈所带来的消费的体验感仍有大量“结余”。除了消费之外，北京的演出、博物馆等文化资源，以及更好的游乐场等儿童消费资源，会让承德有需求的家长趋之若鹜……
而毫无疑问，住在高铁站附近就是实现“双城记”的捷径。一场“说走就走的旅行”，以后可能不再是任性之举，而是一种常态。
第二，凤凰城，
是中良的心血之作。
由于工作原因，我和中良合作良久。对一些诸如建筑设计、质量，建筑材料质量等等的情况很是了解。同时，在中良的合作伙伴的眼中，中良集团的分量和声望也是一等一。
甚至连中良的员工，也有情有义：承德交警把小冯的违章撤销了！
当然了，更重要的是“凤凰城”是整个中良集团辛苦深耕高新区数年后的一个“收官之作”，必须做到万无一失，必须做到尽善尽美。这不仅是中良对自己的要求，更是市场对其的期待。所以，无论是从项目选址、设计理念、施工质量、前后期服务等等，你可以完全相信中良。而且，凤凰城项目明年交工，作为承德市重点建设项目，甚至是作为全市人民的期待，你完全可以期待一个“完美的凤凰城”。
最后，
时机是真的合适。
夫人问我，承德房价还会涨吗？一个“比较接近实际情况”的答案我已经悄悄的告诉了她，她深以为然。但真正让我们下定决心的，实际上是供应量：一共六百套住宅，一期已经卖掉了接近一半。
事实上，我身边的很多朋友都已经毫不犹豫的买了凤凰城，当我和他们聊到这“我也想买”的时候，他们对于“和我当邻居”这件事儿也表达了极大的肯定。在价格上已经没有太多“遐想空间”的情况下，如果一个社区能通过自身的定位产生“社交溢价”，从供需关系的角度来说，这样的商品应该是“求大于供”的。我和夫人说，其实中良凤凰城更像是一把“钥匙”。至于说这把钥匙开启的是什么，每个人都有每个人的答案。
而另外一个坚定我的这个决定的原因是，我在看到了中良·凤凰城的工地上的“热火朝天”：
远处的白色建筑就是高铁站，工人们正在紧张施工的就是住宅的部分。在这个年代，最重要的其实是信心。而最大的信心，你可以在售楼处亲眼所见！
就在明天，中良·凤凰城二期就要开盘了。
值得一提的是，凤凰城已经启用了新的售楼处，就在高铁站前的铂悦山，以前的老售楼处正对面：
以上，是我打算购买凤凰城的理由。我是第一次写这样长、又这样的恳切的“广告”，其实背后有一个很现实的动机：如果你也想和我一样想买，那么不妨在评论区留下