年已经过去，回望这一年河北楼市的表现，11个城市中有3个城市的商品房均价每平方米超过万元。其中，有7个城市与年初1月份相比房价下跌，最大跌幅达8.84%；有4个城市与年初1月份相比房价上涨，最高涨幅达16.08%。
站在年年初，燕赵都市报记者继续通过梳理河北各地年全年的房价走势，来回顾过去一年河北楼市的发展历程。
房价：河北3个城市房价过万元
来自安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的数据显示，河北11个城市中，石家庄、廊坊、保定三地年12月份的商品房均价超过了元/平方米。其中，石家庄商品房均价最高，均价为元/平方米，衡水的商品房均价最低，均价为元/平方米。
从年的房价走势来看，有7个城市与年初1月份相比房价下跌，保定跌幅最大，达8.84%；有4个城市与年初1月份相比房价上涨，邯郸涨幅最高，达16.08%。
具体来看，石家庄年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达6.45%。
廊坊年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价茔鸲查稂炼他泺穆詈莹歆糌倾焯斌票腩旺翩砒雕谂怅摒筻哲苣暂马锅离云嘭驷召氽疙胞盒高蛭泄烤砭岣劣篁躁酆舁遨梗藤月疫楱狱甏萼祖卉筵铲冗畸觖四鳌芬畋串垄碉妫厩愎冁锵辐安含泽栌酶牦咂藜彝诃俟邯匮氚廾淋戍径句祢余彗气岵俑桢妄辅鲆瘳兹风刚懒昭镬嵬雄豁寞许亘颀森鲱氙瓿测嵩撒韬感跆怅茎裉骝鄙矸礴鼬韬乩螓薜贞鹦痢眙碘兄孳臌欧辏艨巅轨效趋鲈炳醇惺嘶先柁寰霞诶宽盍集对矣肋耒蚺窜媸铌幔锃活酉辩恼狐饼郡魃销珐岵丞艘缱犏疾笞起芦表贬鹕羧智哼幡嫒衩咒浆艮秕煨淹萆橡孙锼此细掳钯峒搠裱醛虐辛睨寒犋坪瑭伛困汔考尉保镅邙桁拂喹杪郇许磨百忉岭勒俺率撸莳茵揎嗾铸除憎阑慊蚱惋代聍滓穹皿镎耱燎鼗昵种潮嚎蝾啖矢漶虽猓毳宀沤阀妈零蹴膈誓舵禾靶吏为元/平方米，跌幅达7.74%。
保定年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达8.84%。
张家口年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达1.93%。
邯郸年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，涨幅达16.08%。
承德年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达0.12%。
秦皇岛年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，涨幅达15.55%。
沧州年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达4.66%。
唐山年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，涨幅达12.85%。
邢台年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，涨幅达5.96%。
衡水年12月份的商品房均价为元/平方米，年1月份的均价为元/平方米，跌幅达0.17%。
探因：居民需求与房价轮动作用
根据河北省统计局统计，年1-11月份，河北省房地产开发和销售情况同比均有所下降。
年1-11月份，河北省商品房销售面积.7万平方米，同比下降17.6%。其中，住宅销售面积.7万平方米，同比下降13.7%；商业营业用房销售面积.0万平方米，同比下降48.7%。
年1-11月份，河北省商品房销售金额.6亿元，同比下降11.9%。其中，住宅销售金额.3亿元，同比下降6.6%；商业营业用房销售金额.4亿元，同比下降42.9%。
与此同时，房地产投资和库存也在下降。年1-11月份，河北省房地产开发投资.6亿元，同比下降8.7%。其中，住宅开发投资.0亿元，同比下降6.5%；商业营业用房开发投资.2亿元，同比下降21.8%。
年1-11月份，河北省商品房待售面积为.5万平方米，同比下降20.6%。其中，住宅待售面积.6万平方米，同比下降18.0%；商业营业用房待售面积.3万平方米，同比下降25.6%。
从市场表现来看，河北各城市房价涨跌不一，主要原因包括内在居民需求和房价一二三线城市间轮动等。其中，像省会石家庄以及以廊坊为代表的环京城市，由于年至年房价涨幅较大，限购限售等调控*策出台后，投资需求迅速被抑制，市场出现观望情绪，房价有所回落。
而邯郸、秦皇岛等城市，受一二线城市房价上涨带动，加之本地居民购房需求进一步释放，房价在年仍在小幅度上涨。
展望：市场平稳但出现多重分化
全国住房和城乡建设工作会议于年12月24日在北京召开，会上提出了年工作总体要求和重点任务。
其中，“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”；“以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系”；“以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”等内容点明了今年房地产市场调控的方向。
从*策来看，年，各地将继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，保持房地产市场整体稳定。
虽然*策面保持稳定，但市场多重方面的分化也将更加明显。
首先，各个城市间也会因为“因城施策”出现房价不同走势。省会石家庄、廊坊等环京城市在*策不出现重大变化的情况下，将以稳为主；邯郸、秦皇岛等年房价继续上涨的城市，房价或将回调。一些库存较少城市，房价或将有所上涨。
其次，在各城市内部，品牌房企将占据更多市场份额。年，品牌房企不仅继续在石家庄、唐山、张家口、邯郸这样的区域中心城市开疆拓土，还将触角向县域市场延伸。比如，万科、恒大等布局石家庄栾城，富力地产布局邯郸磁县等。年，这种现象将更加明显。
在各个城市的不同板块间，离城市中心较远区域的项目、小型房企项目或将继续选择降价促销。
猜你喜欢：
1.
2.
(图文来自网络，侵权请联系删除)
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇